الاقتصاد.الرياض
في استعراض لمقال الكاتب باسم البيطار المنشور في موقع الاستثمار، برزت المملكة العربية السعودية كواحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية للمستثمرين من منظور الكفاءة الضريبية وتعظيم العائد الاستثماري، وذلك مقارنة بعدد من الأسواق العالمية التي تفرض أعباء ضريبية مرتفعة تؤثر بشكل مباشر على صافي أرباح المستثمرين.
وأشار المقال إلى أن الضرائب العقارية تُعد من أبرز العوامل التي تحدد جدوى الاستثمار، حيث تنقسم إلى أربعة محاور رئيسية تشمل ضريبة نقل الملكية عند الشراء، والضريبة السنوية على الاحتفاظ بالعقار، وضريبة الدخل الإيجاري، وضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. وكلما ارتفعت هذه التكاليف، تراجع العائد الحقيقي للمستثمر الأجنبي.
وأوضح التقرير أن السوق السعودي يتميز بغياب ثلاثة من أصل أربعة أعباء ضريبية رئيسية، إذ لا توجد ضريبة نقل ملكية، ولا ضريبة سنوية على الاحتفاظ بالعقار، كما لا تُفرض ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع، وهو ما يمنح المستثمر ميزة تنافسية واضحة مقارنة بأسواق مثل المملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا، التي قد تستنزف الضرائب فيها نسبة كبيرة من الأرباح المحققة.
وبيّن المقال أن ضريبة الدخل الإيجاري البالغة 20% تُعد الجانب الوحيد الذي يحتاج إلى احتساب من قبل المستثمر، إلا أن هذا المعدل يبقى أقل تأثيراً عند مقارنته بمنظومة الضرائب الكاملة المفروضة في العديد من الدول الأخرى، خصوصاً مع غياب الرسوم السنوية والضرائب الرأسمالية التي تشكل عبئاً طويل الأمد.
كما لفت التقرير إلى أن السوق العقاري السعودي لا يقتصر تميزه على الجانب الضريبي فقط، بل يمتد إلى كونه سوقاً حديث النضج يشهد توسعاً متسارعاً في المشاريع السكنية والتجارية، مدعوماً برؤية المملكة 2030 والمشروعات الكبرى التي تعيد رسم الخريطة الاستثمارية في مختلف المناطق، ما يفتح فرصاً واعدة للنمو الرأسمالي على المدى المتوسط والبعيد.
وأكد المقال أن البيئة الاقتصادية المستقرة، إلى جانب الإصلاحات التنظيمية المستمرة وتطوير الأنظمة العقارية، تعزز من ثقة المستثمرين المحليين والدوليين، وتمنح السوق السعودي مكانة متقدمة بين أبرز الوجهات العقارية في المنطقة.
وخلص التقرير إلى أن المملكة العربية السعودية أصبحت تمثل خياراً استراتيجياً للمستثمر العقاري الباحث عن عوائد مستقرة وعبء ضريبي منخفض، حيث تسمح هذه المعادلة بتحقيق صافي عائد أعلى مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية، ما يعزز من تنافسية القطاع العقاري السعودي على المستوى الدولي
